广州酒店业投资虚热地产商关注间接效益

    广州五星酒店投资正在显现一种不正常的虚热现象。对此，有不愿透露姓名的分析人士认为，越来越多的地产商进入酒店这个领域，反映了推动这轮酒店投资的地产商的另类需求：为在房地产开发外寻找又一长线经营回报，或是利用其拉动楼盘销售、提升楼盘品质。

    记者调查获悉，现在五星级酒店的投资者基本是上市地产公司，他们在广州投资酒店时更多是将它作为商业地产来经营，而不仅仅是作为一家单体的酒店。这些酒店的建造通常是作为商场、公寓、写字楼、住宅的商业配套。对于商场、写字楼而言，它可以增加其招商的吸引力；而对于公寓和写字楼来说，它可以提升这两种项目的商业物业价值，抬高销售价格。

    除此之外，五星级酒店还是地产商融资的最主要渠道。一位证券分析人士透露，酒店一方面可为地产商提供大量的现金流；另一方面可为地产公司增加市值。据透露，酒店价值的评估包括整个酒店资产的有形资产和无形部分。新开业酒店比较多考虑有形的部分实际投入，比如投资2亿元的酒店，开业几个月后，评估价值一般在2亿多一点；但开业几年后，无形部分会大起来，假如经营业绩不错，开业一年后，评估值就可能会达到2.5亿，而开业三年后，可能就是5亿～6亿了。

    “这些称为间接效益，其实真正酒店投资者更看重这点。”上述分析人士表示，而即便在经济不景气、融资困难时期，地产商还可将酒店整体转让，其增值能力也相当吸引人。